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标题:《土地承包使用证》问题

群众提问于:2011-04-20

问题:请问《土地承包使用证》和《房屋产权证》有联系吗? 我的亲戚要买农村的一处房子,他说房产证丢了,可是有《土地承包使用证》,《土地承包使用证》上面承包人姓名是他本人,土地种类也有“房宅”字样。那这样能证明这房子是他的吗? 谢谢!

《土地承包使用证》和《房屋产权证》没有联系。

标题:土地征收问题

群众提问于:2011-03-05

问题:你好,请问土地征收与土地征用有何区别?谢谢

回答:土地征收与土地征用的区别:首先,二者的法律效果不同。土地征收是土地所有权的改变,土地征用则是土地使用权的改变。这是两者最主要、也是最本质的区别。其次,二者的补偿不同。在土地征用的情况下,如果标的物没有毁损灭失,就应当返还原物;而在土地征收的情况下,不存在返还的问题。由于土地征收是所有权的移转,对其作出的补偿也相对更高一些。第三,二者的适用条件不同。土地征用一般适用于临时性的紧急状态,也适用于临时性的公共用途。而即使不存在紧急状态,为了共同利益的需要也可以实施土地征收。第四,二者适用的法律不同。土地征收主要适用土地法和城市规划法。土地征用适用的多是调整紧急状态的法律。最后,二者适用的程序不同。由于土地征收要发生所有权的移转,所以土地征收的程序比土地征用更为严格。

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